浅谈智能建筑工程监理

智能建筑工程作为建筑工程的九大分部工程之一,有不同于其他分部工程的专业特点,因而监理工作的重点和处理问题的方法也有不同之处。笔者结合实践经验,针对现场遇到的一些问题,总结了一些心得体会,渴望与同行交流、探讨。

智能化建筑工程在电气技术、计算机网络技术、自动控制技术和系统工程技术高速发展的背景下,在人类对建筑物安全、便捷、舒适性能的更高要求下,获得了空前的持续的发展,并且其先进性、合理性也日益完善。同时,随着智能建筑的不断增加和普及,也深刻地影响着人们的居家观念、生活方式和办公习惯。故而很多房产商在介绍自己项目的“卖点”时,往往会打出“智能牌”。毋庸置疑,智能化系统在项目中的先进性和完备性,已成为衡量其楼盘档次高低、增值潜力的不可或缺的一个重要因素。

上世纪九十年代,智能建筑系统施工验收规范和设计规范的国家标准都是以某一子系统为内容单一编撰发行的,如:《火灾自动报警系统施工及验收规范》(GB50116-1992)、《民用闭路监视电视系统工程技术规范》(GB50198-1994)、《有线电视系统工程技术规范》(GB50200-1994)等。但智能系统是由各子系统“按需集成”的整体系统,仅仅依靠这些规范显然是不够完备的。2000年7月《智能建筑设计标准》(GB/T50314-2000)发布,科学、准确地定义了智能建筑的概念,并提出智能化系统集成的设计思想。2003年10月1日起《智能建筑工程质量验收规范》(GB50339-2003)正式实施,才使智能建筑有了真正意义上统一的验收规范。

对一般民用建筑而言,一个较为完整的智能化系统应包括:通信、有线电视、公共广播及紧急广播、计算机网络、闭路电视监控、入侵报警(住宅小区周界防范)、巡更管理、门禁、停车场(库)管理、建筑设备监控等(子)系统及其系统的集成。智能建筑作为建筑工程的九大分部工程之一,因其子系统众多又需要相互兼容和集成,产品的技术含量较高、更新换代较快,再加上不同的项目业主有不同的使用需求,造成智能建筑工程的监理不同于其他分部工程。笔者结合实践经验,针对现场遇到的一些问题,总结了一些心得体会,渴望与同行交流、探讨。

1GB50339-2003第3.3.3条,工程实施前应“检查工程设计文件及施工图的完备性”

这一要求对智能建筑工程的实施很重要。一般情况下,电气专业图纸会设计出火灾自动报警及消防联动系统(经过公安部门的审核通过才能实施),其他系统若无设计会在设计总说明中注明:“安防系统、有线电视系统和电信系统都由专业部门设计安装”。这些专业部门涉及到消防、电信、公安、广播电视等政府行业管理部门,设计上往往出现了条块分割、行业垄断的局面,而且可能存在设计深度不够、设备选型混乱等一系列问题。所以监理在前期准备阶段应注意:

1.1对照公安部门出具的消防设计审核意见书,检查设计图的修改回复情况,收集齐全相关资料,作为监理的依据。

1.2消防自控、电信、有线电视、计算机网络系统的管线一般都应暗敷设,施工前应有完备的图纸。要协助业主组织专业安装公司做好开工前的安装图纸会审工作,明确各单位的施工界面,安排好需相互配合和协调的事情,为以后工程的顺利实施打好基础。

1.3 审查电气专业图纸对智能建筑各系统的前端电源配置是否齐全,同时应了解建筑物的功能需求和业主的使用需求,应有扩展余量.

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